PROVISIONSFREI- 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse & Garten

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Liftstock eines gepflegte Neubau Haus aus dem Jahr 1978 mit Personenaufzug bietet Ihnen auf rund 93,7 m² Wohnfläche genau das Zuhause, auf das Sie gewartet haben.

Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit 31,3 m² öffnet sich direkt zur großzügigen, 20,3 m² großen Westterrasse mit Grünblick – ideal für entspannte Abende im Freien. Dazu kommt ein eigener Gartenbereich mit rund 90 m², der Ihnen zusätzlichen Freiraum für Erholung schenkt.

Zwei weitere Zimmer mit 17 m² und 16,9 m² bieten Platz für Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer. Die hochwertige Einbauküche lädt zum Kochen ein, das Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet, und eine zusätzliche, separate Toilette sorgt für Komfort im Alltag. Ein eigener Abstellraum sowie Fliesen- und Parkettböden runden die durchdachte Ausstattung ab. Die Wohnung ist schlüsselfertig und ab sofort bezugsfertig.

Aufteilung 

• Wohnzimmer ca. 31,3 m² mit direktem Zugang zur Terrasse
• Zimmer ca. 17 m²
• Zimmer ca. 16,9 m²
• Einbauküche
• Bad mit Badewanne
• Separates WC
• Eigener Abstellraum
• Terrasse ca. 20,3 m², Ausrichtung West, mit Grünblick
• Eigener Gartenbereich mit ca. 90 m² – viel Platz zum Entspannen, für den Kräutergarten oder als Spielbereich für Kinder
• Böden und Wände wurden 2026 komplett erneuert bzw. frisch gestrichen – die Wohnung wirkt dadurch wie neu
• Personenaufzug im Haus vorhanden

Preis & Konditionen:

• Monatliche Gesamtbelastung: € 1.799,99 (inkl. Betriebskosten ) 
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Mietdauer: 5 Jahre
• Keine Maklerprovision für Sie als Mieter – der Vermieter übernimmt diese gemäß Erstauftraggeberprinzip
• Energieausweis: HWB 65,8 kWh/m²a (Klasse C), fGEE 2,51 (Klasse E), gültig bis 12.03.2029
• Beziehbar: ab sofort

Wohnungen mit eigenem Garten und Terrasse in dieser Lage sind heiß begehrt und schnell vergeben. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause, bevor es jemand anderer tut!

Fordern Sie noch heute Ihre private Beratung an. eine persönliche Besichtigungen stehen Ihnen auf Wunsch zur Verfügung.

Gerne berate ich Sie auf Englisch, Französisch, Deutsch, Italienisch und Serbisch.

Alexis – Der französische Immomakler 

Senior Property Advisor


zertifizierter Maklerassistent

af@moo-immobilien.at | +43 699 1710 3275

MOO Immobilien GmbH

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500 m Apotheke <500 m Klinik <1.000 m Krankenhaus <500 m Kinder & Schulen
Schule <500 m Kindergarten <500 m Universität <2.000 m Höhere Schule <1.500 m Nahversorgung
Supermarkt <500 m Bäckerei <500 m Einkaufszentrum <500 m Sonstige
Geldautomat <500 m Bank <500 m Post <500 m Polizei <500 m Verkehr
Bus <500 m U-Bahn <1.000 m Straßenbahn <500 m Bahnhof <1.000 m Autobahnanschluss <5.000 m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap