Euer erstes Familienzuhause im Altbau – 2,5 Zimmer mit Lift, Designküche und Ruhelage im 15. Bezirk

Stellt euch vor: Sonntagmorgen, die Sonne scheint durch die Ostfenster, die Kinder spielen auf dem Parkettboden, und in der Küche brüht der Kaffee. Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung mit 69,21 m² liegt im 3. Stock eines wunderschönen Altbauhauses von 1899 – mit Lift, damit Kinderwagen und Einkäufe kein Thema sind.

Bei der Sanierung 2020 wurde mit viel Liebe zum Detail und ohne Kompromisse renoviert. Das Highlight ist die hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten, gemacht für gemeinsames Kochen und lange Familienabende. Dazu kommen edle Parkettböden, ein modernes Duschbad und ein getrenntes WC. Das halbe Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice.

Die Wohnung liegt in Ruhelage mit Stadtblick. Die Gas-Etagenheizung lässt sich individuell regeln, ein Kellerabteil bietet Platz für Fahrräder, Kinderwagen und Saisonsachen. Sie ist schlüsselfertig: einziehen und ankommen, ohne Baustelle und ohne versteckte Folgekosten.

Kosten auf einen Blick

• Kaufpreis: 349.000 €
• Monatliche Gesamtbelastung: 462,40 € (Betriebskosten, Reparaturrücklage, Lift, USt)
• Energieausweis: HWB 116,11 kWh/m²a (C), gültig bis 08.06.2030

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Alexis – Der französische Immomakler

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500 m Apotheke <500 m Klinik <1.000 m Krankenhaus <2.000 m Kinder & Schulen
Schule <500 m Kindergarten <500 m Universität <1.000 m Höhere Schule <2.000 m Nahversorgung
Supermarkt <500 m Bäckerei <500 m Einkaufszentrum <1.000 m Sonstige
Geldautomat <500 m Bank <1.000 m Post <1.000 m Polizei <1.000 m Verkehr
Bus <500 m U-Bahn <500 m Straßenbahn <500 m Bahnhof <500 m Autobahnanschluss <4.000 m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap