Ihr Meisterwerk im Herzen der Stadt – Passauer Platz, 1010 Wien

Stellen Sie sich den Moment vor: Der Personenaufzug bringt Sie direkt vor Ihre eigene Tür im dritten Stock. Das Licht des Abends fällt durch die Süd-Westlichen Fenster in einen Raum, der ganz Ihnen gehört – und die pulsierende Wiener Altstadt liegt Ihnen buchstäblich zu Füßen. Ein Glas Wein am Abend, das leise Summen der Stadt in sicherer Distanz, nur wenige Schritte von Maria am Gestade entfernt – das ist kein Traum mehr, das ist Ihre Adresse.

Hier, im Herzen des 1. Bezirks, wenige Gehminuten vom Salzgries entfernt, verbindet sich die Seele des alten Wien mit uneingeschränkter Freiheit für Ihre eigene Vision. Ärzte, Schulen, U-Bahn und die besten Adressen der Stadt liegen vor der Tür – der Rest liegt in Ihrer Hand.

Dieser wunderschöne und gepflegte Wiederaufbau aus dem Jahr 1950 bleibt ein Symbol der österreichischen Geschichte – im Herzen der Innenstadt.

Der Grundriss – Raum für Ihre Vision

• 106,79 m² Wohnfläche auf einer Ebene, im 3. Stock
• 3 großzügige Zimmer – Raum zum Wohnen, Arbeiten und Zurückziehen
• Eigener Vorraum, Küche, Bad und separater Abstellraum
• Persönlicher Personenaufzug direkt zu Ihrer Wohnungstür
• Nordost-Ausrichtung mit freiem Stadtblick
• Kellerabteil inklusive

Zwei Wege, dieses Potenzial zu leben

Option 1 – Erwerb im aktuellen Zustand

• Kaufpreis: € 1.099.000,–
• Monatliche Betriebskosten: € 165,97
• Monatliche Gesamtbelastung (inkl. Rücklage & USt.): € 302,57
• Sofort verfügbar – gestalten Sie in Ihrem eigenen Tempo, ganz nach Ihrer Vision

Option 2 – Schlüsselfertig auf Ihr Niveau saniert

• MOO Immobilien begleitet Sie durch den gesamten Sanierungsprozess – von der Planung bis zur schlüsselfertigen Übergabe
• Materialien, Ausstattung und Aufteilung ganz nach Ihrem Anspruch
• Gesamtpreis abhängig vom gewählten Sanierungsumfang, individuelles Angebot nach persönlichem Gespräch

Energieausweis: HWB 75,2 kWh/m²a (Klasse C), fGEE 1,67 (Klasse C)

Wien hat nur wenige Adressen wie diese – und sie sind nicht lange verfügbar. Schreiben Sie das nächste Kapitel dieser Wohnung selbst: Vereinbaren Sie jetzt Ihre private Besichtigung.

Ich bin Alexis – der französische Immobilienberater in Wien – Ihr unverzichtbarer Partner für die Sicherung der exklusivsten Residenzen, die Österreich zu bieten hat.

Fordern Sie noch heute Ihre private Beratung und persönliche Besichtigungen an wir stehen Ihnen auf Wunsch zur Verfügung.

Gerne berate ich Sie auf Englisch, Französisch, Deutsch, Italienisch und Serbisch.

Alexis – Der französische Immomakler

Senior Luxury Property Advisor


zertifizierter Maklerassistent

 af@moo-immobilien.at | +43 699 1710 3275

Provisionshinweis : 

3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Makler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht,Nach § 6 Abs 4 MaklerG iVm

dass die in § 4 Abs.1 genannten Informationen mittels E-Mail (dauerhaften Datenträger) bereitgestellt werden. Information über den Leistungsumfang gem. § 4 FAGG

Die gewerbsmäßige Vermittlung von Geschäften über unbewegliche Sachen gem. § 16 Maklergesetz, insbesondere Kauf- oder Mietverträge für Wohnungen, Häuser, Grundstücke, Gewerbeimmobilien, Zinshäuser, etc.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500 m Apotheke <500 m Klinik <500 m Krankenhaus <1.000 m Kinder & Schulen
Schule <500 m Kindergarten <500 m Universität <500 m Höhere Schule <1.000 m Nahversorgung
Supermarkt <500 m Bäckerei <500 m Einkaufszentrum <1.500 m Sonstige
Geldautomat <500 m Bank <500 m Post <500 m Polizei <500 m Verkehr
Bus <500 m U-Bahn <500 m Straßenbahn <500 m Bahnhof <500 m Autobahnanschluss <3.000 m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap