Ruhige Wohnen mitten in Wien, 1030 – 3-Zimmer-Altbauwohnung nahe Belvedere

Stellen Sie sich vor: Sie kommen nach Hause, verlassen den Lift im 2. Stock und öffnen die Tür zu 84 m² lichtdurchfluteter Altbauwohnung mit Charakter – Parkett- und Fliesenböden, hohe Räume, eine ruhige Seitengasse und nur wenige Gehminuten vom Schloss Belvedere und dem Schweizergarten entfernt. Drei flexibel nutzbare Zimmer bieten Platz für Familie, Paare oder ein eigenes Homeoffice.

Raumaufteilung :

• Schlafzimmer 1

Der großzügigste Raum der Wohnung: genug Platz für ein ruhiges Schlafzimmer, ein Ankleide-Eck oder ein lichtdurchflutetes Homeoffice – ganz nach Ihren Wünschen.

• Wohnzimmer 

Das Herzstück der Wohnung. Hier verschmelzen Parkettboden und Altbaucharme zu einem Raum, in dem gemeinsame Abende und ruhige Sonntage gleichermaßen Platz finden.

• Schlafzimmer 2 – 2,30 × 4,74 m

Ein gemütliches zweites Zimmer – ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Rückzugsort für konzentriertes Arbeiten.

• Küche – 2,54 × 3,30 m

Die moderne Einbauküche lädt zum Kochen und Verweilen ein – praktisch geschnitten und bereit für den Alltag.

• Vorraum

Der einladende erste Eindruck beim Betreten der Wohnung – funktional und mit Platz für Garderobe und Stauraum.

• Badezimmer

Kompakt und praktisch gestaltet, mit Dusche ausgestattet – der perfekte Start in den Tag.

• WC (separat)

Ein eigenständiges WC, getrennt vom Bad – ein kleiner, aber feiner Komfort für den Alltag mehrerer Bewohner.

Diese Wohnung wird sich schnell weiterverkaufen – der Herbst bringt wieder mehr Käufer auf den Markt, und wer zuerst kommt, sichert sich die besten Chancen. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin – warten Sie nicht, bis es jemand anderer tut!

Kaufpreis: 469.000 €

Monatliche Betriebskosten: 348,97 € (inkusiv Lift, und instandshaltungsfond) 

HWB: 88

Klasse : C 

Fordern Sie noch heute Ihre private Beratung an. eine persönliche Besichtigungen stehen Ihnen auf Wunsch zur Verfügung.

Gerne berate ich Sie auf Englisch, Französisch, Deutsch, Italienisch und Serbisch.

Alexis – Der französische Immomakler 

Senior Property Advisor


zertifizierter Maklerassistent

af@moo-immobilien.at | +43 699 1710 3275

MOO Immobilien GmbH

Provisionshinweis : 

3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. 

dass die in § 4 Abs.1 genannten Informationen mittels E-Mail (dauerhaften Datenträger) bereitgestellt werden. Information über den Leistungsumfang gem. § 4 FAGG

Die gewerbsmäßige Vermittlung von Geschäften über unbewegliche Sachen gem. § 16 Maklergesetz, insbesondere Kauf- oder Mietverträge für Wohnungen, Häuser, Grundstücke, Gewerbeimmobilien, Zinshäuser, etc.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500 m Apotheke <500 m Klinik <1.000 m Krankenhaus <1.000 m Kinder & Schulen
Schule <500 m Kindergarten <500 m Universität <1.000 m Höhere Schule <1.000 m Nahversorgung
Supermarkt <500 m Bäckerei <500 m Einkaufszentrum <1.000 m Sonstige
Geldautomat <500 m Bank <500 m Post <1.000 m Polizei <1.000 m Verkehr
Bus <500 m U-Bahn <1.500 m Straßenbahn <500 m Bahnhof <500 m Autobahnanschluss <1.500 m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap