DANUBE FLATS · FOR SALE — LIVE IN IT OR INVEST. YOUR CALL.

Leben auf Members-Club-Niveau

Die Danube Flats sind mehr als ein Wohnhaus – sie sind eine Adresse mit eigenem Serviceanspruch. Den Bewohnerinnen und Bewohnern steht eine Ausstattung offen, wie man sie sonst nur aus exklusiven Members Clubs kennt:

Ein Lebensgefühl, das den Alltag zum Aufenthalt macht.

DANUBE FLATS · 25. Etage

1220 Wien · 52,63 m² Wohnfläche · 2 Zimmer · Balkon · Erstbezug · Energieklasse A

Über den Dächern Wiens, im höchsten und modernsten Wohnturm der Stadt: eine Zwei-Zimmer-Residenz im 25. Stock mit bodentiefen Fenstern und Blick auf Donauinsel, Alte Donau und die Skyline. Miele-Wohnküche, Fußbodenheizung, Deckenkühlung, privater Balkon.

Als Bewohner genießen Sie Members-Club-Niveau: Spa & Sauna, Fitnessstudio, ganzjährig beheizter Pool, Business Lounge, Event Lounge im 12. Stock, Empfang mit Paketservice.

Für Investoren: ein Trophy-Asset im höchsten Wohnturm Wiens, Neubau mit Energieklasse A, starke Vermietbarkeit dank Nähe zum VIC und internationaler Mieterschicht.

Eckdaten

• Wohnfläche: ca. 52,63 m²
• Nutzfläche: ca. 60,58 m²
• Balkon: ca. 7,95 m²
• Zimmer: 2
• Bad / WC: 1 Badezimmer, 1 separates WC
• Etage: 25. Liftstock
• Zustand: Neuwertig
• Eigentumsform: Wohnungseigentum
• Beziehbar: sofort
• Ausstattung: Parkett, Fliesen, hochwertige Miele-Küche, Personenlift, Fahrradraum, barrierefrei
• Heizung: Fernwärme mit Fußbodenheizung
• Kühlung: Deckenkühlung
• Energieausweis: HWB 23,23 kWh/m²a (Klasse A) · fGEE 0,8 (Klasse A)

Ausstattung 

• Spa- & Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad und Umkleidekabinen
• Fitnessstudio mit modernster Geräteausstattung
• Yoga- und Bewegungsraum
• Cocktailbar und stilvolle Business Lounge für ungestörte Meetings
• Ganzjährig beheizter Pool
• Event Lounge im 12. Stock für private Anlässe
• Empfang und Paketservice im Haus

Preis 

• Kaufpreis € 649.900,–
• BK € 228,74-
• Tiefgaragenstellplatz optional € 39.900,–

Adressen dieser Klasse wechseln selten den Besitzer – vereinbaren Sie noch heute Ihre Besichtigung.

Wir beraten Sie gerne auf Deutsch, Englisch, Französisch, Italienisch und Serbisch.

English 

DANUBE FLATS · 25th Floor

1220 Vienna · 52.63 m² living space · 2 rooms · balcony · first occupancy · energy class A

Above the rooftops of Vienna, in the city's tallest and most modern residential tower: a two-room residence on the 25th floor with floor-to-ceiling windows overlooking the Danube Island, the Old Danube and the skyline. Miele kitchen, underfloor heating, ceiling cooling, private balcony.

Residents enjoy members-club-level living: spa & sauna, fitness studio, year-round heated pool, business lounge, 12th-floor event lounge, reception with parcel service.

For investors: a trophy asset in Vienna's tallest residential tower, new-build with energy class A, strong rental demand thanks to its proximity to the VIC and an international tenant base.

Key Facts

• Living space: approx. 52.63 m²
• Usable space: approx. 60.58 m²
• Balcony: approx. 7.95 m²
• Rooms: 2
• Bath / WC: 1 bathroom, 1 separate WC
• Floor: 25th floor (lift)
• Condition: as new
• Ownership type: condominium (Wohnungseigentum)
• Availability: immediate
• Fittings: parquet flooring, tiles, high-quality Miele kitchen, passenger lift, bicycle room, barrier-free
• Heating: district heating with underfloor heating
• Cooling: ceiling cooling
• Energy certificate: HWB 23.23 kWh/m²a (class A) · fGEE 0.8 (class A)

Amenities

• Spa & wellness area with sauna, steam room and changing facilities
• Fitness studio with state-of-the-art equipment
• Yoga and movement room
• Cocktail bar and stylish business lounge for uninterrupted meetings
• Year-round heated pool
• Event lounge on the 12th floor for private occasions
• On-site reception and parcel service

Price

• Purchase price € 649,900,-
• Operating cost €228,74-
• Garage space optional € 39,900,-

Addresses of this class rarely change hands — arrange your personal viewing today.

We are happy to advise you in German, English, French, Italian and Serbian.

Information 

Ihr Ansprechpartner Alexis Forabosco – „Der französische Immobilienmakler" 📞 +43 699 17103275 · ✉️ af@moo-immobilien.at · 🌐 www.moo-immobilien.at

Provisionshinweis : 

3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. 

dass die in § 4 Abs.1 genannten Informationen mittels E-Mail (dauerhaften Datenträger) bereitgestellt werden. Information über den Leistungsumfang gem. § 4 FAGG

Die gewerbsmäßige Vermittlung von Geschäften über unbewegliche Sachen gem. § 16 Maklergesetz, insbesondere Kauf- oder Mietverträge für Wohnungen, Häuser, Grundstücke, Gewerbeimmobilien, Zinshäuser, etc.

Commission Notice:

3 % of the purchase price plus 20 % VAT.

The information referred to in § 4 (1) is provided by e-mail (durable medium). Information on the scope of services pursuant to § 4 FAGG: the commercial brokerage of transactions involving immovable property pursuant to § 16 of the Austrian Brokers Act (Maklergesetz), in particular purchase or lease agreements for apartments, houses, land, commercial properties, residential investment buildings (Zinshäuser), etc.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500 m Apotheke <500 m Klinik <1.500 m Krankenhaus <2.500 m Kinder & Schulen
Schule <500 m Kindergarten <500 m Universität <2.000 m Höhere Schule <3.000 m Nahversorgung
Supermarkt <500 m Bäckerei <500 m Einkaufszentrum <2.000 m Sonstige
Geldautomat <500 m Bank <500 m Post <500 m Polizei <500 m Verkehr
Bus <500 m U-Bahn <500 m Straßenbahn <1.500 m Bahnhof <500 m Autobahnanschluss <500 m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap