2 Zimmer mit Nussberg-Panorama – die perfekt statten Wohnung in Währing

Wohnen wo Wien atmet.

Im begehrten 18. Wiener Gemeindebezirk, eingebettet in die noble Wohnlage Währings, präsentieren wir eine neu errichtete Dachgeschoss-Residenz der besonderen Art — konzipiert für jene, die das Beste aus urbanem Komfort und großzügiger Weitläufigkeit vereinen möchten.

Die Maisonette-Wohnung umfasst eine Wohnfläche von ca. 41 m² zuzüglich eines privaten Balkons von ca. 10 m² mit Fernblick bis zum Nussberg — ein Ausblick, der mit dem Licht des Tages und dem Wechsel der Jahreszeiten täglich neu interpretiert wird.

Intelligente Architektur auf zwei Ebenen.

Das durchdachte Maisonette-Konzept überzeugt durch eine höchst clevere Raumaufteilung: Die privaten Rückzugsbereiche — Schlafzimmer und Badezimmer — befinden sich im unteren Geschoss und bieten damit maximale Ruhe und Privatsphäre. Das obere Geschoss gehört dem Leben: Ein lichtdurchfluteter Wohn- und Küchenbereich mit raumhohen Fenstern lässt Himmel und Panorama ins Innere fließen und schafft eine Atmosphäre, die zu jeder Tages- und Jahreszeit begeistert.

Besonders hervorzuheben ist die für ein Dachgeschoss außergewöhnlich geringe Dachschräge — großzügige, nutzbare Fläche ohne Kompromisse.

Vollständig saniertes Haus — kein Investitionsstau.

Das klassische Wiener Altbauhaus wurde im Zuge des Dachgeschossausbaus umfassend modernisiert: Die Steigstränge wurden erneuert, die Fassade wird in Kürze vollständig saniert, und ein komfortabler Lift wurde nachträglich eingebaut. Der Keller wurde ebenfalls in Stand gesetzt. Hier übernehmen Sie nicht nur eine Wohnung — Sie beziehen ein Haus, das für die nächsten Jahrzehnte gerüstet ist.

Lage — Währing at its best.

Die Wohnung befindet sich im 4. und letzten Liftstock in einer der gefragtesten Wohnadressen des 18. Bezirks — nur wenige Schritte vom AKH entfernt, mit exzellenter Infrastruktur und bester öffentlicher Anbindung. Währing vereint das ruhige, großbürgerliche Flair eines Wiener Nobelviertels mit der gelebten Urbanität einer weltoffenen Stadt.

Die Süd-Nordausrichtung garantiert ganztägige Sonneneinstrahlung — vom ersten Morgenlicht bis zum Sonnenuntergang hinter dem Nussberg.

Dieses Fenster schließt sich. Am 30.06.2026 entfällt die Befreiung von Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühr — handeln Sie jetzt.

Ausstattungshighlights:

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Edles Eichen-Fischgrätparkett im Alt-Wien-Stil

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Großformatige Fliesen von Villeroy & Boch

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Fußbodenheizung mit Heiz- & Kühlfunktion ( Wärme pumpe) 

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Klimaanlage (Daikin) in allen Wohnküchen

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Dreifachverglaste Holz-Aluminium-Fenster mit elektrischen Raffstores

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Premium-Sanitär von Duravit und Hansgrohe

Kaufpreis: € 388.000,-

Betriebskosten : € ca. 48,- ( inklusive Instandhaltung Fond)  

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Preisrange: 

• ab €370.000 bis €720.000
• ab 40 m² bis 79 m²
• alle mit Freifläche und Stadtblick

Ich bin Alexis – der französische Immobilienberater in Wien – Ihr unverzichtbarer Partner für die Sicherung der exklusivsten Residenzen, die Österreich zu bieten hat.

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Alexis – Der französische Immomakler

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Provisionshinweis : 

3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Makler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht,Nach § 6 Abs 4 MaklerG iVm

dass die in § 4 Abs.1 genannten Informationen mittels E-Mail (dauerhaften Datenträger) bereitgestellt werden. Information über den Leistungsumfang gem. § 4 FAGG

Die gewerbsmäßige Vermittlung von Geschäften über unbewegliche Sachen gem. § 16 Maklergesetz, insbesondere Kauf- oder Mietverträge für Wohnungen, Häuser, Grundstücke, Gewerbeimmobilien, Zinshäuser, etc.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500 m Apotheke <500 m Klinik <500 m Krankenhaus <1.000 m Kinder & Schulen
Schule <500 m Kindergarten <500 m Universität <1.000 m Höhere Schule <1.000 m Nahversorgung
Supermarkt <500 m Bäckerei <500 m Einkaufszentrum <1.000 m Sonstige
Geldautomat <500 m Bank <500 m Post <500 m Polizei <500 m Verkehr
Bus <500 m U-Bahn <500 m Straßenbahn <500 m Bahnhof <500 m Autobahnanschluss <3.000 m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap