Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Blick auf das Wiener Riesenrad – Direkt an der U2 Messe-Prater optional Garagenplatz
1020 Wien, Wohnung zum Kauf
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Kontaktdaten
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NameHerr Jakob Swoboda
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PositionReal Estate Agent
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Personennummer42197542
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FirmaMOO Immobilien GmbH
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AnschriftGumpendorfer Straße 151
1060 Wien -
E-Mail
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Mobil
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Website
Objektdaten
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Objekt-ID7633/239
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ObjekttypWohnung
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Adresse1020 Wien
(Prater)
Wien -
Etagen im Haus6
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Wohnfläche ca.104,28 m²
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Nutzfläche ca.110,23 m²
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Kellerfläche ca.1,90 m²
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Balkon-/Terrassenfläche ca.11,90 m²
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Zimmer3
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Badezimmer1
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Separate WC1
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Balkone1
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Terrassen1
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HeizungsartFußbodenheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr2023
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ZustandErstbezug
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BauweiseMassiv
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Heizwärmebedarf (HWB)60,00 kWh/(m²·a) (Klasse C)
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Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)1,33 (Klasse C)
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Käuferprovision3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
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Monatliche Kosten netto414,56 EUR
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Monatliche Kosten MwSt.51,82 EUR
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Monatliche Kosten brutto466,38 EUR
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Sonstige Kosten netto51,82 EUR
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Betriebskosten netto207,28 EUR
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Betriebskosten MwSt.20,73 EUR
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Heizkosten netto155,46 EUR zzgl. MwSt.: 31,09 EUR
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Preisauf Anfrage
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Dusche
- ✓ Fertigparkettboden
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Kabel-/Sat-TV
- ✓ Massivbauweise
- ✓ Neubau
- ✓ Personenaufzug
- ✓ Separates WC
- ✓ Terrasse
Energieausweis
Objektbeschreibung
Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Blick auf das Wiener Riesenrad – Direkt an der U2 Messe-Prater optional Garagenplatz
Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung im 3. Stock eines neu sanierten Zinshauses bietet modernen Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Mit einer Wohnfläche von ca. 103,68 m², einem großzügigen Balkon mit Blick auf das Wiener Riesenrad (ca. 10 m²) und einer zusätzlichen kleinen Terrasse, kombiniert diese Immobilie stilvolles Wohnen mit urbanem Flair.
Highlights der Immobilie:
- Wohnfläche ca. 103,68 m² mit idealem Grundriss
- Balkon mit ca. 10 m² & zusätzliche kleine Terrasse mit Blick auf das Wiener Riesenrad
- Helle, großzügige Wohnküche mit direktem Balkonzugang
- Hochwertige Eichenparkettböden & Feinsteinzeug-Fliesen
- Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima
- Modernes Badezimmer mit Badewanne & Dusche
- Separates WC & praktischer Abstellraum
- Personenaufzug für barrierefreien Zugang
- Schlüsselfertig mit Kellerabteil
- optional Garagenplatz
Raumaufteilung:
- Vorraum
- Großzügige Wohnküche mit Balkonzugang
- Zwei Schlafzimmer (eines mit Balkon Aussicht Prater - Eines Aussicht Seitengasse)
- Badezimmer mit Badewanne & Dusche
- Separates WC
- Abstellraum
Top-Lage nahe Prater & WU Wien – Perfekte Infrastruktur & Anbindung
Diese Wohnung befindet sich in einer absoluten Spitzenlage im 2. Bezirk, direkt gegenüber der Messe Wien und nur wenige Gehminuten vom Prater, der Wirtschaftsuniversität Wien (WU Wien) und dem Praterstern entfernt.
Öffentliche Anbindung:
- U2-Station Messe-Prater direkt vor der Haustür
- Buslinien 82A & N81 in unmittelbarer Nähe
- Bahnhof Praterstern mit U1, Schnellbahn & zahlreichen Verbindungen in ca. 11 Minuten zu Fuß erreichbar
Der grüne Prater bietet ideale Erholungsmöglichkeiten, während zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten das urbane Wohngefühl abrunden.
Diese hochwertige Wohnung vereint modernes Wohnen, eine exzellente Infrastruktur und einen einzigartigen Blick auf das Wiener Riesenrad. Gerne stehen wir für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500 m
Apotheke <500 m
Klinik <1.000 m
Krankenhaus <2.000 m
Kinder & Schulen
Schule <500 m
Kindergarten <500 m
Universität <500 m
Höhere Schule <2.500 m
Nahversorgung
Supermarkt <500 m
Bäckerei <500 m
Einkaufszentrum <2.000 m
Sonstige
Geldautomat <500 m
Bank <500 m
Post <1.000 m
Polizei <500 m
Verkehr
Bus <500 m
U-Bahn <500 m
Straßenbahn <500 m
Bahnhof <500 m
Autobahnanschluss <2.000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage
Diese exklusive Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Lagen Wiens – in der Ausstellungsstraße 39, 1020 Wien, direkt beim Wiener Prater und der Messe Wien. Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten: die unmittelbare Nähe zur Natur sowie die perfekte Anbindung an das urbane Leben.
Perfekte Infrastruktur & Verkehrsanbindung:
U-Bahn: Die U2-Station Messe-Prater liegt direkt vor der Tür – in wenigen Minuten sind Sie in der Innenstadt.
Bus & Straßenbahn: Die Buslinien 82A und N81 sowie die Straßenbahnlinie 1 sind in unmittelbarer Nähe.
Bahnhof Praterstern: Nur 11 Gehminuten entfernt – mit direkter Anbindung an die Schnellbahn, Fernzüge und U1.
Autobahnanbindung: Über die nahe gelegene A23 erreichen Sie schnell alle wichtigen Verkehrsadern Wiens.
Freizeit & Erholung direkt vor der Tür:
Wiener Prater: Nur wenige Schritte entfernt liegt der weitläufige Prater – ideal für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden im Grünen.
Wiener Riesenrad: Der ikonische Blick auf das Riesenrad verleiht dieser Wohnlage einen besonderen Charme.
Kultur & Events: Die Wiener Messe und das Austria Center Vienna bieten das ganze Jahr über spannende Veranstaltungen.
Shopping & Gastronomie: Zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung – ob trendige Lokale im Prater oder Shopping in der Praterstraße und Umgebung.
Sport & Freizeit: Neben dem Prater als grüne Oase gibt es zahlreiche Sporteinrichtungen, Fitnessstudios und Laufstrecken.
Diese Lage ist ideal für alle, die die Kombination aus urbanem Leben, hervorragender Anbindung und Erholungsmöglichkeiten schätzen. Hier wohnen Sie in einer der dynamischsten und gleichzeitig lebenswertesten Gegenden Wiens.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.