Wiener Geschichte im Herzen Wiens – Altbaujuwel unweit des Stephansdoms

Wohnen mit Klasse – Versteckt im Herzen Wiens

Versteckt in einer der kleinsten Gassen der Innenstadt, nur wenige Schritte vom Stephansdom, liegt diese außergewöhnliche Altbauwohnung mit ca. 185,25 m² Wohnfläche im 4. Liftstock. Ein diskreter, kaum einsehbarer Hauseingang bietet Ruhe und Privatsphäre mitten im Zentrum Wiens.

Hohe Räume, Echtholzböden und liebevoll erhaltene Originalelemente schaffen ein herrschaftliches Raumgefühl. Wohnzimmer und Schlafzimmer liegen nach Osten und werden von der Morgensonne erhellt. Die Master-Suite mit Kamin, begehbarem Schrank und Hauptbad mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche ist auch als Esszimmer nutzbar. Ein weiteres Schlafzimmer oder Büro hat ein eigenes Duschbad mit WC.

Die Eigentümergemeinschaft hat die Errichtung eines Balkons bereits genehmigt, eine Klimaanlage ist problemlos nachrüstbar.

Komplettsanierung im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung wird wie in den Visualisierungen dargestellt saniert übergeben. Maßgeblich ist die Bau- und Ausstattungsbeschreibung im Kaufvertrag.

Der künftige Eigentümer kann die Wohnung im Rahmen der technischen, baulichen und rechtlichen Möglichkeiten mitgestalten. Je nach individuellem Platzbedarf ist ein Grundriss mit drei oder vier Schlafzimmern möglich. Oberflächen, Bodenbeläge, Badezimmer und weitere Ausstattungsdetails können auf die persönlichen Wünsche abgestimmt werden.

Raumaufteilung:

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Zentrales, einladendes Vorzimmer mit Gäste-WC

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Das Großzügiges Wohnzimmer mit knapp 40 m² bittet sehr viel Tageslicht

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Schlafzimmer/Büro mit eigenem Bad und WC

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Master-Suite mit Kamin (auch als Esszimmer nutzbar)

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Vollausgestattete Küche mit Abstellraum

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Hauptbadezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Ankleide, das auch eine Schlafzimmer sein kann.

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Beheizung mittels moderner Etagenheizung

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Echtholzparkett, stilvolle klassische Fliesen in der Küche, edle Versace-Fliesen in den Bädern

Diese Wohnung ist für Menschen gemacht, die das Besondere erkennen, schätzen und leben möchten. Für Liebhaber klassischer Wiener Baukunst mit dem Wunsch nach Privatsphäre, Stil und zentraler Lage – ein echtes Unikat mit viel Potenzial.

Kaufpreis: € 2.650.000,- 

Die Betriebskosten inklusive Instandhaltungsfond, und Lift betragen € 580,55- monatlich.

Energie Klasse : C 

HWB: 62 kWh/m²a

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Wir beraten Sie gerne auf Deutsch, English, Französisch, Italienisch und Serbisch.

Ihre Ansprechpartner 

Alexis " der Französische Immomakler" 

069917103275 

af@moo-immobillien.at

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Provisionshinweis : 

3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

dass die in § 4 Abs.1 genannten Informationen mittels E-Mail (dauerhaften Datenträger) bereitgestellt werden. Information über den Leistungsumfang gem. § 4 FAGG

Die gewerbsmäßige Vermittlung von Geschäften über unbewegliche Sachen gem. § 16 Maklergesetz, insbesondere Kauf- oder Mietverträge für Wohnungen, Häuser, Grundstücke, Gewerbeimmobilien, Zinshäuser, etc.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500 m Apotheke <500 m Klinik <500 m Krankenhaus <1.000 m Kinder & Schulen
Schule <500 m Kindergarten <500 m Universität <500 m Höhere Schule <1.000 m Nahversorgung
Supermarkt <500 m Bäckerei <500 m Einkaufszentrum <1.000 m Sonstige
Geldautomat <500 m Bank <500 m Post <500 m Polizei <500 m Verkehr
Bus <500 m U-Bahn <500 m Straßenbahn <500 m Bahnhof <500 m Autobahnanschluss <3.500 m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap