Gepflegte 3-Zimmer-Stadtwohnung mit Parkplatz & Lift in Margareten — top angebunden, mit Zukunftslage

Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit rund 64 m² inklusive eigenem Parkplatz & Lift in einer der zentralsten und lebendigsten Lagen Wiens: Margareten (1050), an der Nahtstelle zum 4. Bezirk (Wieden) und zum Naschmarkt-Grätzel. Wer innerstädtisches Leben mit kurzen Wegen und bester Öffi-Anbindung sucht — heute wie in Zukunft — ist hier goldrichtig. Ideal als Erstwohnsitz für Paare und kleine Familien oder als wertbeständiges Anlegerobjekt in einem Bezirk mit stabiler Nachfrage.

Raumaufteilung (ca. 64 m², 1. Stock)

• Offener Wohn-, Koch- und Essbereich ca. 13,8 m² — heller Mittelpunkt der Wohnung
• Zimmer ca. 14,8 m² — großzügiges Schlafzimmer
• Kabinett ca. 7,6 m² — ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
• Badezimmer/WC ca. 6 m²
• Vorraum ca. 7,8 m²
• Gang ca. 9,7 m²
• Abstellraum ca. 1,6 m²

Eckdaten

• Objektart: 3-Zimmer-Eigentumswohnung (Wohnungseigentum)
• Wohnnutzfläche: ca. 64m2
• Zimmer: 3 (Wohnbereich mit Küche, 1 Zimmer, 1 Kabinett)
• Stockwerk: 1. Stock · Freifläche: keine
• Heizung: Fernwärme
• Lift
• Stellplatz: 1 eigener Garagenplatz inklusive
• Zustand: saniert
• Gebäude: Mehrfamilienhaus, errichtet ca. 1980
• Betriebskosten inkl. Heizung: ca. 260 €/Monat (zzgl. Rücklage ca. 78 €/Monat)
• Parkplatz (Garage): ca. 67 €/Monat inkl. Rücklagenanteil
• Energieausweis: HWB 71 kWh/m²a (Klasse C) · Ausweis wird erneuert, fGEE folgt
• Anbindung Wien-Zentrum: wenige Minuten mit U4 (Pilgramgasse)
• Kaufpreis: € 395.000,–

Aufgrund der Lage außerhalb einer Wohnzone ist eine touristische Kurzzeitvermietung (z. B. Airbnb) im Einzelfall – mit behördlicher Ausnahmebewilligung und Zustimmung der Eigentümergemeinschaft – möglich.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500 m Apotheke <500 m Klinik <1.000 m Krankenhaus <1.000 m Kinder & Schulen
Schule <500 m Kindergarten <500 m Universität <1.000 m Höhere Schule <1.000 m Nahversorgung
Supermarkt <500 m Bäckerei <500 m Einkaufszentrum <1.500 m Sonstige
Geldautomat <500 m Bank <500 m Post <500 m Polizei <1.000 m Verkehr
Bus <500 m U-Bahn <500 m Straßenbahn <500 m Bahnhof <500 m Autobahnanschluss <3.500 m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap