Kompakte 2-Zimmer-Stadtwohnung in Margareten — top angebunden, mit Zukunftslage

Kompakte 2-Zimmer-Wohnung mit rund 45 m² in einer der zentralsten und lebendigsten Lagen Wiens: Margareten (1050), an der Nahtstelle zum 4. Bezirk (Wieden) und zum Naschmarkt-Grätzel. Wer innerstädtisches Leben mit kurzen Wegen und bester Öffi-Anbindung sucht — heute wie in Zukunft — ist hier goldrichtig. Ideal als Erstwohnsitz für Singles und Paare oder als wertbeständiges Anlegerobjekt in einem Bezirk mit stabiler Nachfrage.

Raumaufteilung (ca. 45 m², 1. Stock)

• Offener Wohn-, Koch- und Essbereich ca. 21 m² — hell und großzügig, der lichtdurchflutete Mittelpunkt der Wohnung
• Zimmer ca. 14,0 m² — ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
• Vorraum/Gang ca. 3 m²
• Badezimmer ca. 6,5 m²

Eckdaten

• Objektart: 2-Zimmer-Eigentumswohnung (Wohnungseigentum)
• Wohnnutzfläche: ca. 45 m²
• Zimmer: 2 (Wohnbereich mit Küche + 1 Zimmer)
• Stockwerk: 1. Stock · Freifläche: keine
• Heizung: Fernwärme
• Stellplatz: kein eigener Stellplatz bei dieser Einheit
• Zustand: saniert 
• Gebäude: Mehrfamilienhaus, errichtet ca. 1980
• Betriebskosten inkl. Heizung: ca. 190 €/Monat (zzgl. Rücklage ca. 57 €/Monat)
• Energieausweis: HWB 71 kWh/m²a (Klasse C) · Ausweis wird erneuert, fGEE folgt
• Anbindung Wien-Zentrum: wenige Minuten mit U4 (Pilgramgasse)
• Kaufpreis: € 295.000,–

Aufgrund der Lage außerhalb einer Wohnzone ist eine touristische Kurzzeitvermietung (z. B. Airbnb) im Einzelfall – mit behördlicher Ausnahmebewilligung und Zustimmung der Eigentümergemeinschaft. 

Gerne berate ich Sie auf Deutsch, Englisch und Serbisch.

David Babić – Ihr Immobilienberater in Wien

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MOO Immobilien GmbH – Ihr Ansprechpartner in Wien

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500 m Apotheke <500 m Klinik <1.000 m Krankenhaus <1.000 m Kinder & Schulen
Schule <500 m Kindergarten <500 m Universität <1.000 m Höhere Schule <1.000 m Nahversorgung
Supermarkt <500 m Bäckerei <500 m Einkaufszentrum <1.500 m Sonstige
Geldautomat <500 m Bank <500 m Post <500 m Polizei <1.000 m Verkehr
Bus <500 m U-Bahn <500 m Straßenbahn <500 m Bahnhof <500 m Autobahnanschluss <3.500 m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap