Vielseitiges Entwicklungsareal mit Geschichte & Potenzial in Unterwart

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Entwicklungsareal in Unterwart im Bezirk Oberwart. Die Liegenschaft vereint historische Bausubstanz, großzügige Flächenreserven und flexible Nutzungsmöglichkeiten auf rund 5.492 m² Bauland – ideal für Immobilieninvestoren, Projektentwickler und Unternehmer.

Flexible Erwerbsstruktur

Der Ankauf kann sowohl als Asset Deal als auch als Share Deal erfolgen. Im Rahmen eines Share Deals besteht die Möglichkeit zur Übernahme eines bestehenden Kredits in Höhe von € 240.000 mit attraktivem Fixzinssatz von 1,375 %.

Bestand & Substanz

Das Areal umfasst mehrere Bestandsobjekte mit Entwicklungspotenzial:

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Ehemalige Mühle aus den 1920er-Jahren

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Lagerhalle mit ca. 600 m² Nutzfläche

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Mühlengebäude mit ca. 300 m²

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Sanierungsbedürftiges Herrenhaus mit ehemals ca. 170 m²

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Garage mit 2 Stellplätzen und ca. 100 m²

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Kleinwasserkraftwerk mit technischem und wirtschaftlichem Potenzial

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Kein Denkmalschutz

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

Die Liegenschaft eignet sich für unterschiedliche Entwicklungs- und Betreiberkonzepte:

Senior Living / Betreutes Wohnen

Laut vorliegender Bebauungsstudie sind ca. 34–36 Wohneinheiten realisierbar. Die zentrale Lage und die vorhandene Infrastruktur bieten ideale Voraussetzungen für ein modernes Wohn- und Betreuungskonzept.

Tourismus & Hospitality

Die historische Bausubstanz eröffnet attraktive Möglichkeiten für Boutique-Apartments, Airbnb-Konzepte, Gastronomie, Kultur- oder Freizeitangebote. Besonders das ehemalige Mühlengebäude eignet sich für eine emotionale und identitätsstiftende Nachnutzung.

Gewerbe & Produktion

Die vorhandenen Hallen- und Bestandsflächen bieten Potenzial für regionale Produktion, Manufakturen, Nahversorgung oder gemischt genutzte Konzepte mit Wohn- und Gewerbeanteil.

Standort mit Wachstumspotenzial

Unterwart zählt zu den aufstrebenden Regionen des Südburgenlands und profitiert von steigender Nachfrage in den Bereichen Wohnen, Tourismus und regionale Infrastruktur. Der Standort verbindet wirtschaftliche Entwicklungsmöglichkeiten mit hoher Lebensqualität und attraktiven Grundstückspreisen.

Lagevorteile im Überblick:

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Gemeindeamt, Ärztezentrum, Schule und Kirche fußläufig erreichbar

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Direkt angrenzender Radwanderweg

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Nähe zu Thermen-, Natur- und Radtourismus

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Gute regionale Infrastruktur und wachsender Inlandstourismus

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Attraktives Umfeld für Wohn- und Freizeitprojekte

Historischer Charakter mit Alleinstellungsmerkmal

Die traditionsreiche Mühle blickt auf eine jahrzehntelange Geschichte als regionaler Handwerksbetrieb und Nahversorger zurück. 1932 wurde sie von Diplomkaufmann Julius Wölfel übernommen, einem der ersten burgenländischen Akademiker mit internationaler Berufserfahrung in Amerika und Kuba.

Die historischen Gebäude bieten heute die seltene Möglichkeit, wirtschaftliche Nutzung mit authentischem Charakter zu verbinden – etwa durch kulturelle Konzepte, Gemeinschaftsflächen oder touristische Erlebnisangebote.

Investment mit Perspektive

Dieses Areal bietet eine seltene Kombination aus Entwicklungspotenzial, historischer Identität und flexibler Nutzbarkeit. Eine ideale Gelegenheit für Investoren und Unternehmer, die auf nachhaltige Wertschöpfung, regionale Entwicklung und zukunftsorientierte Nutzungskonzepte setzen.

Für weitere Informationen wählen Sie bitte 0650/3553247.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <6.500 m Apotheke <3.500 m Krankenhaus <3.000 m Kinder & Schulen
Schule <1.500 m Kindergarten <3.500 m Höhere Schule <3.500 m Nahversorgung
Supermarkt <1.000 m Bäckerei <4.000 m Einkaufszentrum <2.000 m Sonstige
Bank <3.500 m Geldautomat <3.500 m Post <1.000 m Polizei <2.000 m Verkehr
Bus <500 m Bahnhof <5.000 m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap