Einzigartiger von Grund auf historisch sanierter Streckhof mit 2 getrennten Wohneinheiten

Sanierter Streckhof in Purbach — mit eigenem Brunnen am Grundstück!

Zwei Grundstücke, 669 m² Gesamtfläche, ein Hof, wie ihn das Burgenland seit Jahrhunderten baut: schmal zur Straße, lang in die Tiefe, das Leben nach innen zum eigenen Hof gerichtet.

Dieser Streckhof wurde vollständig kernsaniert (— mit dem Anspruch, die Substanz zu bewahren statt sie zu ersetzen.)

• Dach — vollständig neu
• komplett neue Installationen (Gas ,Wasser,Elektrik)
• 2 getrennte Elektriksyteme  — komplett neu ( Haupthaus + Nebenhaus getrennt)
• 2 getrennte Heizsysteme — neue Gasthemermen  ( Haupthaus + Nebenhaus getrennt)
• Feuchtigkeitssanierung — komplett neu mit fachgerecht Ausführung

Restauriert und erhalten wurden:

• Die originalen Kastenfenster — aufgearbeitet statt getauscht. Sie prägen das Erscheinungsbild des Hauses innen wie außen und sind bauphysikalisch dem alten Mauerwerk angemessen.
• Die Böden — komplett neu 

Küche und Bäder wurden neu ausgeführt, in Materialwahl und Ausführung auf das Haus abgestimmt.

Zwei Wohneinheiten — zusammen oder getrennt

Haupthaus, ca. 180 m²

• 3 großzügige Schlafzimmer
• 3 Badezimmer
• große Wohnküche als Herzstück des Hauses
• separates Wohnzimmer
• lichtdurchflutete Räume, durchdachter Grundriss

Nebentrakt, ca. 55 m²

• 1 Schlafzimmer, Wohnküche, 1 Bad, 2 WCs

Als Gästehaus, für Mehrgenerationenwohnen, als Atelier oder Büro, für Ferienvermietung — oder einfach für Besuch, der länger bleibt.

Der Innenhof

Das eigentliche Zentrum jedes Streckhofs. Geschützt, ruhig, uneinsehbar — der Raum, in dem sich im Sommer das ganze Leben abspielt. Ein Swimmingpool ist von der Gemeinde bereits genehmigt; die Entscheidung dafür oder dagegen bleibt bei Ihnen.

Purbach am Neusiedler See

Einer der traditionsreichsten Weinorte am Westufer. Die Altstadt mit ihren historischen Bürgerhäusern, den Stadttoren und der Kellergasse ist kein Kulissenort, sondern gewachsen — und Teil des UNESCO-Welterbes „Kulturlandschaft Fertő/Neusiedler See".

Vor der Tür: der See mit seinen Wassersport- und Freizeitmöglichkeiten, das weitläufige Rad- und Wanderwegenetz, die Purbacher Kellergasse, ausgezeichnete Heurige und Weinbaubetriebe, Weinfeste und ein dichtes Kulturprogramm, dazu der Nationalpark Neusiedler See–Seewinkel und eine Gastronomie, die weit über die Region hinaus einen Namen hat.

Anbindung

Mit dem Auto: Eisenstadt ca. 15 Min., Wiener Neustadt ca. 30–35 Min., Wien Stadtgrenze ca. 35 Min., Wien Zentrum ca. 45–50 Min.

Der Bahnhof Purbach am Neusiedler See verbindet regelmäßig Richtung Wien, Eisenstadt und Wiener Neustadt — der Hof eignet sich als Hauptwohnsitz ebenso wie als Wochenenddomizil.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500 m Apotheke <500 m Kinder & Schulen
Schule <500 m Kindergarten <4.500 m Nahversorgung
Supermarkt <500 m Bäckerei <500 m Sonstige
Bank <500 m Geldautomat <500 m Post <500 m Polizei <1.000 m Verkehr
Bus <500 m Bahnhof <1.500 m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap